주택청약통장 가입방법과 민영주택 1순위 정보 확인하기

안녕하세요. 3월 25일부터 청약제도가 변경되었습니다. 배우자의 청약통장 기간을 50%까지 합산할 수 있게 되었고, 특별공급 신청자의 연소득 조건도 1.6억 원까지로 확대했습니다. 주택청약통장을 만들기 위한 가입자도 20개월 만에 증가했다고 합니다. 오늘은 내 집 마련을 위한 필수 단계로 청약통장 가입방법과 청약통장 1순위 조건에 대해서 준비했습니다.

 

주택청약통장 개설 시기

 

주택 구입을 위한 청약 계좌는 아파트 매매를 받기 위해 필수적으로 필요하며, 보유 기간에 따라 추가 점수를 받을 수 있어 가능한 빨리 개설하는 것이 좋습니다. 한국에 거주하는 경우, 1인 1 계좌가 가능합니다.

2009년 5월 6일에 출시된 종합주택청약저축은 기존의 청약예금과 청약부금의 기능을 통합해 국민과 민영 주택 모두를 위한 저축이 가능하게 합니다.

미성년자 자녀의 경우, 부모가 대신 개설할 수 있으며, 최대 5년의 청약 기간을 인정받을 수 있습니다.

청년들은 '청년주택 꿈나무 청약 계좌'(2021년 2월 21일 출시)를 이용할 수 있습니다. 대상은 19세 이상 34세 이하의 청년이며, 연소득 5000만 원 이하가 기준입니다. 납입금액은 회차당 2만 원에서 100만 원 사이이며, 당첨 시 판매가격의 최대 80%까지 대출을 받을 수 있고, 최대 40년간 고정금리 2.2%를 적용받습니다. 또한, 1년간 입금액의 40%에 해당하는 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.

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국민 주택과 민영주택의 차이점

 

국민 주택과 민영 주택의 차이점은, 국가나 지방자치단체, LH와 같은 공공기관이 공급하는 주택을 국민 주택이라 하며, 힐스테이트나 래미안과 같은 브랜드 주택(아파트)를 민간 건설사가 공급하는 주택을 민영 주택이라 합니다.

국민 주택의 경우, 주거용으로만 사용하는 85㎡ 이하, 수도권 이외의 도시나 읍/면 지역은 100㎡ 이하가 기준이며, 청약 기간은 2년 이상, 납입 횟수는 12회 이상이어야 합니다. 납입금액은 2만 원에서 50만 원까지 가능하며, 청약 계좌에서는 납입 횟수가 중요하고 금액이 많고 기간이 길수록 당첨 확률이 높아집니다.

민영 주택의 경우, 2년 이상 된 은행 계좌에 600만 원 이상의 예금을 보유하는 것이 유리합니다. 이는 공공 및 민영 분양 시 특별 대우 조건이 600만 원의 예금을 요구하기 때문입니다.

 

민영주택 1순위 조건 정보

 

기본 조건 : 모집공고일 기준 현재 해당 건설지역 또는 인근지역에 거주하는 무주택자로 19세 이상인 자

순  위	입주자 저축	순위별 조건	순위별 조건
1순위	주택청약종합저축	투기과열지구, 청약과열지구 지역 : 가입 후 2년 경과	투기과열지구, 청약과열지구 지역 : 가입 후 3년 경과
	청약예금	위축지역 : 가입 후 1개월 경과	위축지역 : 가입 후 2개월 경과
	청약부금(85㎡ 이하만 가능)	투기과열지구 및 위축지역외- 수도권 지역 1년경과, 수도권 외 : 6개월 경과	투기과열지구 및 위축지역외- 수도권 지역 1년경과, 수도권 외 : 7개월 경과
2순위	1순위에 해당하지 않는자

 

청약 계좌가 1순위로 분류되더라도, 다음의 어느 하나에 해당하는 경우 2순위로 조정됩니다.

 

• 투자과열지구나 청약과열지구 내 민영주택의 경우
• 세대주가 아닌 경우
• 지난 5년 이내 다른 곳에서 당첨된 세대의 구성원인 경우
• 두 채 이상의 주택을 소유한 세대의 구성원인 경우
• 수도권 내 공공주택지구에서 공공건설로 공급된 85㎡ 초과 주거용 민영주택 두 채에 해당하는 세대의 구성원인 경우

이와 같은 조건에 해당하는 경우, 청약 계좌의 우선 순위가 조정될 수 있음을 주의해야 합니다.

지역별 청약통장 예치금 조건 정보

 

청약통장에 예치한 예치금은 민영주택의 모집 지역, 모집 면적 별로 기준이 다릅니다.

청약 시 모집 지역과 면적을 구분하시어 청약을 접수하셔야 됩니다.

면적 구분	서울/부산	기타광역시	기타 시/군
85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
102㎡ 이하	600만원	400만 원	300만원
135㎡ 이하	1,000만 원	700만 원	400만원
모든 면적	1,500만 원	1000만 원	500만원

 

이상으로 청약통장 가입방법과 민영주택의 1순위 정보 관련 포스팅을 마치겠습니다.

 

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