아파트 신규 사전청약 중단 및 폐지 정보 확인하기

 

안녕하세요. 지속되는 경제 침체와 부동산 시장의 불확실성으로 인해 많은 어려움을 겪고 있는 시기에 사전청약 제도에 대한 불만도 높아지고 있습니다. 이 제도는 초기에 주택 수요를 조기 흡수하려는 목적으로 도입되었지만, 본청약 시기를 지키지 못하고 입주 지연이 반복되면서 비판을 받아왔습니다. 이런 문제들을 해결하기 위해 정부는 사전청약 제도를 34개월만에 폐지하기로 국토부에서 결정하였습니다.

사전청약 제도의 역사와 문제점

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사전청약 제도 도입 역사: 2009년 보금자리주택을 대상으로 처음 도입된 후 본 청약시기가 3년이상 늦어지게 되면서 폐지되었으나 , 2021년 7월 다시 부활하였습니다.
사전청약 제도 문제점: 예정된 본청약 시기를 준수한 단지는 극히 드물었고, 대부분의 단지에서 본청약 시기가 길게는 2년까지 지연되었습니다.

 

사전청약 제도의 문제점과 폐지 결정

 

2021년부터 2022년까지 진행된 사전청약 단지 중 본청약이 완료된 경우는 소수에 불과했으며, 사전청약 당첨자의 계약률은 54%에 그쳤습니다. 이로 인해 정부는 제도의 유지가 어렵다고 판단하고 사전청약 제도를 폐지하기로 결정했습니다.

또한 사전청약 제도의 도입으로 문제점이 발생했습니다.

 

1. 분양가 상승

사전 청약 시점에 추정분약가격을 안내하고 실제 분양가는 분양가 상한가 금액을 기준으로 본청약시 정하고 사업이 지연됨에 따라 상승한 분양가는 사전청약 당첨자가 부담해야 하는 경우가 발생

 

2. 본청약 지연

본청약의 지연은 사전청약 당첨자들에게 복잡한 문제를 만듭니다. 전월세 계약을 체결한 사전청약 당첨자들은 본청약 지연으로 인해 전월세 보증금과 같은 주거 계획에 차질을 겪게 됩니다.

 

입주가 지연된 단지에 대한 대책

 

국토부는 본청약 지연 단지에 대한 여러 지원 방안을 제시하였습니다. 계약금 비율을 낮추고, 중도금 납부 횟수를 조정하여 당첨자들의 금융 부담을 완화시키기로 하였습니다.

예정된 본청약 단지의 현황

 

올해 본청약이 예정된 단지: 22개 단지, 1만2천가구
사업 지연으로 인한 실제 공급 물량: 13개 단지, 6천899호

구분	단지수	가구수	비고
사전청약 진행 단지	99개	52,000 가구	2021년 7월부터 2022년 12월까지
본청약 완료 단지	13개	6,915 가구	예고된 시기 준수 단지 포함
2023년 본청약 예정 단지	22개	12,000 가구	사업 일정 지연으로 축소된 공급량
실제 공급량	13개	6,899 가구