2024 모아타운 재개발 분담금, 분담금 계산방법 알아보기

 

안녕하세요 모아타운 관련된 개발이 활발해 지면서 모아타운 신청 후 분담금에 대한 정보를 준비했습니다.

서울시에서는 2024년 모아타운 첫 사업지의 개발을 시작했습니다.

 

모아타운 재개발 분담금 알아보기

 

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모아타운은 간단하게 설명 드리면 저층주거지 개발을 활성화하여 주거 환경을 개선하는 서울시의 주거환경 재개발 사업입니다.

내가 사는 곳의 재개발을하여 다시 입주한다면 당연히 분담금이 발생하게 됩니다. 발생한 분담금을 납입해야 입주권을 받게되는데 도대체 얼마를 납입해야 입주권을 받을 수 있을까요? 관련된 내용을 잘 모르시는 분들을 위해서 오늘은 모아타운의 재개발 분담금에 대해서 준비했습니다.

 

조합원이 입주권을 유리하게 받는 이유

 

조합원이라 함은 모아주택 등 해당 정비구역에 거주하거나 소유하고 있던 사람으로서 건설사가 신축 주택을 지을 때 구매할 수 있는 입주권을 받을 수 있습니다.  입주권은 원하는 집의 가격(조합원분양가)과 기존에 보유한 집의 가격(권리가액)을 비교하여 나온 차액(분담금)을 납입하게 됩니다.

 

권리가액과 비례율 산정 방법

 

권리가액은 내가 살고 있거나 내가 보윤한 집의 가격입니다. 그러면 이 권리가액을 어떻게 산정할까요?

 

권리가액 = 종전자산평가금액 X 비례율

 

권리가액 : 정비사업으로 분배되는 실제로 조합원이 보상받는 가격

종전자산평가금액 : 감정평가를 통해 실제 감정받은 가격

비례율 : 투자금 대비 실제 순이익

 

비례율 산정 방식

비례율= (총분양수입- 총사업비)/ 총종전평가액 X 100%

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분담금 산정 방식

 

분담금은 새로 짓는 주택의 가격에서 조합원이 소유하거나 거주하던 집의 가격을 뺀 차액을 분담금이라고 설명 드렸습니다.

분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액(실제 조합원이 보상받는 가격)
            = 조합원 분양가 - 종전자산평가액 (감정을 통해 받은 가격) - 비례율(투자금대비 실제 순이익)

 

예를들어 신규 30평 아파트가 조합원 분양가가 7억이고 조합원이 소유한 20평 아파트가 5억으로 가정했을 때 감정평가액이 4억이 책정되고, 분담금은 30평에서는 7억-4.8억=2.2억 / 20평에서는 5억-4.8억=0.2억으로 계산됩니다.

 

이상으로 분담금에 대한 포스팅을 마치겠습니다.