대학생과 사회초년생을 위한 월세 집 구할때 주의사항 Top5 정리

안녕하세요 곧 3월이라 새 학기도 시작하고 사회초년생은 이사철을 맞아 집을 구할 시기가 왔습니다. 대학생과 사회초년생은 경제적인 이유로 전셋집보다는 월세집을 찾는 경우가 더 많을 것 같은데요. 이번 포스팅에서 월세 집을 구할 때 꼭 살펴보고 확인해야 될 주의사항 Top7을 정리했습니다.

 

집 내부 환경 꼼꼼히 확인하기

집 내부의 시설 하자 유무를 확인하기

윗집, 옆집 등 주변 소음 확인하기

채광이 잘되는지 확인 (이왕이면 남향이 제일 좋습니다.)

방의 천장과 벽지 확인 (오염, 파손 여부 확인)

출입문, 현관문 보안 확인

풀 옵션 월세 이사 시에는 옵션 항목에 있는 가전 제품 정상 작동 고장 여부를 꼭 확인하기

마지막으로 겨울 철에 따뜻한 난방을 위해 보일러 정상 작동, 보일러 교체 시기 등을 확인

월세 보증금과 보증금 반환 확답 받기

월세 계약 종료 후 보증금을 반환받기 위해 집주인과 꼭 문서로 보증금을 반환한다는 확답받아두기 간혹 집주인이 현금이 없어 월세 보증금을 다음 세입자가 들어오기 전까지 반환 못한다는 경우가 종종 있음

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전입신고와 확정일자 받아두기

이사하는 곳의 월세계약서를 갖고 방문하여 전입 신고를 하고 동시에 확정일자를 받기

전입신고와 확정일자를 받아두어야 주택임대차 보호법에 의한 월세 보증금을 법적으로 보호받을 수 있음

 

건물 등기부 등본 확인

월세 집 계약 전에 건물 등기부 등본을 확인하여 건물과 토지 등에 대한 소유자가 동일한지, 근저당이나 가압류 사실이 있는지 꼭 확인한 후 등기부 등본에 계약하려는 월세집의 주소나 방 호수가 있는지까지 확인

건물주와 집주인이 계약서 상 동일인인지 확인하기 월세 계약금, 보증금, 월세는 임대인 명의의 통장에 직접 입금 필요

 

월세 집 관리비 여부 확인

계약 시 관리비가 없는 조건으로 계약하면 월세가 상대적으로 부담이 적지만 수도세, 난방비, 전기요금 등의 각종 요금을 계약자 본인이 직접 납부해야 함. 계약 시 관리비가 포함되어 있다면 관리비 항목을 꼼꼼히 알아보고 계약하기 지역에 따라관리비 차이가 있지만 일반적으로 12만 원 정도의 관리비가 발생함

 

이외에도 계약 시 직계약을 하면 중개수수료를 아낄 수 있지만 나쁜 집중인 만날 경우 손해나 피해를 볼 수 있기 때문에 꼭 공인중개사를 통해서 계약하시는 게 좋습니다.