2023년 부동산 분양 시장에 대한 생각

안녕하세요 오전에 포스팅 작성 후 뉴스를 보다가 올해 부동산 분양 시장의 양극화라는 기사를 보고 부동산 분양 시장에

대해 포스팅을 작성하게 되었습니다. 가볍게 읽어주시면 감사하겠습니다.

2023년의 부동산 전망에서는 작년에 비해 청약 시장이 일부 회복된 모습을 보입니다. 그러나 뚜렷한 지역별 양극화가 계속되고 있어 수요가 높은 지역에서 치열한 경쟁이 벌어지는 반면 다른 지역은 간과되고 있습니다. 시장의 세세한 부분을 보면 목표 지점의 가격이 내년의 청약 동향을 중대하게 좌우할 것임이 분명해집니다.

 

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1. 현재 시장 동향

부동산 리서치 기관 R114의 최신 데이터에 따르면 11월 11일 기준으로 전국 아파트 청약 경쟁률은 12.99:1로 나타났으며 지난해 7.51:1보다 개선된 상태입니다. 수도권 및 지방 모두에서 경쟁이 심화되고 있습니다.

서울에서는 경쟁률이 크게 상승하여 올해 59.49:1을 기록하였고 지난해 10.9:1보다 6배 이상 증가했습니다. 높은 경쟁률을 보인 상위 10개 단지 중 6개는 서울에서 분양되었습니다.

높은 수요를 나타낸 단지로는 동대문구 청량리동의 '청량리롯데캐슬하이루체'가 88 가구에 2만 1322명이 몰려 242.3:1의 경쟁률을 기록한 사례 등이 있습니다.

그러나 일부 지역에서는 청약률이 낮아지는 추세도 나타났습니다. 예를 들어, 대구는 0.45:1에서 0.07:1로 크게 감소

했으며, 제주와 울산도 경쟁률이 줄었습니다.

2. 극단적인 경우와 지역적 격차

 

일부 단지에서는 청약자가 없었던 사례도 나왔는데, 창선면에서 분양한 '남해오션베르타운하우스'는 76 가구를 모집했지만 아무도 청약에 도전하지 않았습니다.

경남 거창군 거창읍의 '대동리나리안길107동'도 48 가구를 모집했으나 한 명도 신청자가 나오지 않았습니다.

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3. 미래 트렌드와 과제

 

부동산 전문가들은 시장의 긍정적인 동향이 내년으로 이어지지 않을 것으로 예측하고 있습니다. 분양가 상승과 주택 구매의 어려움이 지역 간 '옥석 가리기' 트렌드를 더욱 심화시킬 것으로 예상됩니다.

특히 원자재 및 노동비용의 급등으로 분양가가 가파르게 상승하고 있습니다. 예상에 따르면 서울을 중심으로 공사 비용이 3.3m²당 1,000만 원을 돌파할 것으로 보입니다.

 

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4. 청약 정책 변경사항

2023년에는 신혼부부 특별공급 횟수가 늘어나며 각 배우자가 1회씩 신청할 수 있도록 변경되었습니다.
청약 통장 가입 기간 점수 산정에서는 이제 배우자의 통장 보유 기간의 50%를 고려하며 최대 3점까지 부여됩니다.

전체 최대 점수는 여전히 17점입니다.

또한, 주택청약저축 납입액의 소득공제 한도가 연 300만원까지 확대되었으며 2024년 1월 1일 이후 납입분부터 소득공제 한도가 확대됩니다.

 

 

2023년 부동산 분양 시장의 결론

내년의 부동산 판매 시장에서의 도전과 기회를 예측하는 중요성은 지역 간 격차, 높아지는 부동산 가격, 그리고 진화하는 청약 정책으로부터 발생하는 복잡한 상황에서 수용 및 대응 전략을 개발하는 데 있습니다. 2023년 동적인 부동산 환경에서 번영하고자 하는 이들에게는 정보에 귀 기울이고 전략을 조정하는 것이 중요할 것입니다.