재개발 재건축 완화 정보 확인하기

안녕하세요. General77입니다. 다들 점심 식사는 맛있게 하셨나요? 식사 후 뉴스를 보다가 주택정책 뉴스가 있어 관련된

내용으로 포스팅을 작성해봤습니다. 가볍게 읽어주시면 감사하겠습니다.

최근에 정부가 발표한 주택정책에 따르면, '재건축 첫 관문'이 폐지되고 재개발 문턱이 낮춰졌습니다. 이로써 30년 이상 된 아파트 건물은 안전점검 없이 재건축을 시작할 수 있게 되었으며, 재개발에도 일정 비율의 완화가 이루어집니다. 이에 따라 주택시장에서는 새로운 변화가 예상되며, 특히 도심 내 신축 주택의 원활한 공급을 위해 재건축 속도를 높이는 데 중점을 두고 있습니다.

 

주택공급 확대 및 건설경기 보완방안

정부는 10일 윤석열 대통령 주재로 '국민과 함께하는 민생토론회'를 열어 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안을 발표했습니다. 주요 내용은 '재건축의 첫 관문'에서 안전점검을 폐지하고 주민들의 정비계획 입안 제안으로 바꾸는 것으로, 이를 '재건축 패스트트랙' 도입이라고 부를 수 있습니다.

이로써, 서울의 경우에는 신속통합기획(신통기획)까지 적용하면 재건축 사업 기간이 최대 5∼6년가량 단축될 것으로 전망됩니다. 또한, 재개발 문턱도 30년 넘은 건물이 3분의 2(66.7%) 이상이어야 했던 것을 60%로 완화하며, 올해와 내년에 신축된 소형 주택 구입 시 일정 세제 혜택을 제공합니다.

앞으로는 안전점검을 통과하지 않아도 정비계획 수립과 추진위원회 구성, 조합 설립 등 재건축 절차를 진행할 수 있도록 하였으며, 안전점검은 사업인가 전까지만 통과하면 됩니다. 노후도 30년을 넘겼지만 안전점검을 통과하지 못한 단지는 서울과 경기가 많습니다.

재건축 패스트트랙 도입

재건축 패스트트랙 절차를 도입함에 따라, 정부는 재건축조합 설립 시기를 앞당겨 사업 기간을 단축하고, 정비구역으로 지정되지 않았더라도 아파트 준공 30년이 지났다면 바로 추진위를 구성하고 조합 설립을 신청할 수 있도록 했습니다. 

이는 기존의 단계별 절차보다 빠르게 재건축을 추진할 수 있도록 하는 것이 목표입니다.

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재개발에도 변화가 있어, 노후도 요건을 60%로 완화하고 유휴지와 자투리 부지도 재개발 구역에 포함되도록 정비구역 지정·동의 요건을 바꾸었습니다. 이로써 재개발이 가능한 대상지가 10% 정도 늘어날 것으로 예상되며, 정부는 이러한 정책 변경을 통해 올해부터 2027년까지 4년간 전국에서 95만가구가 정비사업에 착수할 수 있을 것으로 전망하며, 특히 신도시에서는 선도지구를 분당·일산·중동·평촌·산본에서 선정하여 재건축을 가장 먼저 추진할 계획입니다.

 

결론

한국 정부의 이번 주택정책 변경은 주택시장에 새로운 활기를 불러올 것으로 기대됩니다. '재건축 첫 관문'의 폐지와 재개발 문턱 완화로 더욱 다양한 주택 공급이 이뤄질 것으로 예상되며, 이는 주택 수요자와 시장 참여자들에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 정부의 이번 정책은 지속 가능한 주택 시장의 형성과 건설 산업의 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.

 

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