당첨 확률 높이는 청약점수 올리기 실현 가능한 5가지 전략

무작정 기다리기보다 준비가 답입니다

청약 경쟁률이 치솟는 요즘, 당첨을 위해서는 ‘운’보다 현실적인 전략과 준비가 더 중요합니다.
특히 민영아파트와 공공분양 청약에서 당락을 가르는 핵심 지표인 청약 가점제는 단기간에 올리기 어려운 만큼, 장기적 안목과 실천 가능한 관리법이 필요합니다.
이번 글에서는 실제 청약점수를 높일 수 있는 현실적인 5가지 방법을 소개합니다.

혼인·무주택 기간, 꾸준히 유지하며 관리하는 게 핵심

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청약 가점 항목 중 가장 비중이 큰 항목은 **무주택 기간(최대 32점)**과
혼인 여부 및 기간입니다.
이는 하루아침에 만들 수 없기 때문에, 철저한 계획과 유지 전략이 중요합니다.

예를 들어, 부모 명의의 집에 거주 중이라도 본인이 무주택자라면 무주택 기간이 계속 산정되므로, 반드시 세대 분리 후 단독세대주 등록을 고려해야 합니다.
또한, 배우자와 함께 무주택을 유지하는 것도 점수에 영향을 줍니다.

부양가족 늘리는 전략, 실질적으로 점수 상승 가능

청약 가점에서 부양가족 수는 최대 35점까지 책정됩니다.
부모 또는 자녀를 부양가족으로 포함할 경우 점수를 높일 수 있습니다.
특히 만 30세 이상 미혼 자녀, 부모님과 3년 이상 주민등록상 함께 거주한 경우
정식 부양가족으로 인정받을 수 있으므로, 사전에 요건을 맞추는 것이 중요합니다.

부양가족수	점수
0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점

 

이처럼 가족 구성의 구조적 설계도 청약 전략에 큰 영향을 미칩니다.

 

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청약통장 가입은 빠를수록 유리…1년만 넘으면 인정 시작

청약통장 가입 기간도 최대 17점까지 반영됩니다. 기본적으로 가입 후 1년 이상 지나야 청약자격이 생기며,
이후부터 매월 납입한 횟수에 따라 점수가 누적됩니다. 따라서 20대부터 미리 통장을 개설해 두는 것이 중요하며,
납입금은 매월 10만 원 이상으로 맞춰야 납입 횟수 인정 기준을 충족할 수 있습니다

가입기간	예상점수
1~2년	1~3점
4~6년	5~7점
10년 이상	16~17점

 

일찍 시작하는 것이 청약의 시작입니다.

세대주 분리, 주택 소유 이력 조정으로 무주택 인정 받기

자주 간과하는 부분이 바로 세대주 등록 여부와 가족 구성 조정입니다.
무주택 기간이나 부양가족 점수는 세대주가 아닌 경우 인정되지 않거나 낮게 책정될 수 있기 때문에,
독립 세대주 등록을 통해 점수를 유리하게 관리해야 합니다.

또한 예전에 단기간 주택을 보유했더라도
5년 이상 지나면 ‘과거 주택 보유’ 이력이 청약 불이익에 반영되지 않는 경우도 있으므로
전문가와 상담해 자격 회복이 가능한지 사전 점검이 필요합니다.

 

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맞벌이보다 단독세대주가 더 유리할 수도 있다

맞벌이 부부의 경우, 부양가족 수 산정 시 배우자가 다른 세대에 등록돼 있다면
가점 항목에서 제외될 수 있습니다.
즉, 세대 통합을 통한 가족 수 증가가 청약점수에는 유리할 수 있습니다.

반면, 일부는 소득 기준 때문에 맞벌이가 더 유리하다고 판단할 수 있지만,
가점제 적용 대상인 일반공급 청약은 소득보다는 점수제로 결정되는 경우가 많아
가점 확보가 더 중요하다는 점을 인지해야 합니다.

청약은 기다림이 아니라 ‘전략’이다

청약제도는 분명 공정한 듯하지만, 사실상 사전 정보와 전략을 가진 사람이 유리한 구조입니다.
무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 연수는 지금부터 준비해도 늦지 않은 요소들입니다.
단순히 기회를 기다리기보다, 지금 바로 현실적인 전략을 실행에 옮겨야 진짜 내 집 마련의 꿈에 가까워질 수 있습니다.